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[房产要闻] 武汉一房主卖房10年后反悔 称合同无效被告上法庭

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发表于 2016-9-8 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
买了房子,一家人高高兴兴办了进去,一住就是10年,却一直过不了户。无奈之下,将卖主告上法庭,哪知卖主居然倒打一耙,当庭指出当初签订的房屋合同违背了法规,应属无效,想反悔。昨悉,法院认定该房屋合同合法有效。
  2004年8月,湖北程先生在武昌区看中了一套房子,卖主鲁某称这套房是2001年鲁某作为单位职工以成本价购买的,产权100%归个人所有。但此时他手中只有刚刚办好的房产证,单位还未来得及为其办理土地证。
  虽然两证不全,但由于程先生对该房的地段、户型都很满意,还是同意以31.5万元的价格买下。双方签订购房合同,并在武昌区公证处公证。在合同中约定,程先生先付25万元购房款,余下的6.5万元等到单位办好土地证后,双方携两证办过户时,程先生再补齐。
  没成想这一等就是8年,2012年程先生听邻居说起,房屋土地证已经办下来了,于是赶紧联系鲁某,三番五次催鲁某去办理过户手续。可是鲁某却拒绝了程先生的要求。气愤无奈的程先生一纸诉状将鲁某告上法庭。
  法庭上,鲁某表示,鲁某认为,他和程先生当年签房屋意向书时,房子没有土地证,不符合商品房上市交易的法律规定,应当无效。
  不过受理此案的法院明确表示,该房屋合同合法有效,并对鲁某的说法认定无效。根据相关规定,起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。而该房屋已于2011年就获批准并取得了土地使用权证,所以程先生和鲁某签订的合法有效。

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