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[楼市动态] 明年房价涨跌引发“论战”吴晓波:房价再涨两三倍?你信么?

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发表于 2014-12-9 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
当楼市动荡的2014年收官在即,2015年房价成为最为关心的话题。尤其是在央行房贷新政的大力刺激下,未来楼市的走向尤其受到买家关心。上周,有知名财经人士就此热门话题展开“隔空论战”。

  吴晓波:未来十年房价再涨两三倍

  著名财经作家吴晓波上周四在接受媒体采访时表示:“明年房价肯定会温和上涨,主要有两个依据,一是货币问题:货币现在还是相对宽松,必须要找一个池子,不动产是一个最大的池子。二是国内经济的基本面:我每天在一线跑,大概知道这些产业经济层面的情况会怎么样。相对来说,我是比较乐观的。”

  但吴晓波也指出,未来几年内,房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年,中国的房价涨了6~8倍。未来10年,涨两三倍是有可能的,但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。

  艾经纬:人口结构决定购买力不足

  而艾经纬上周五撰文认为,从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度,初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立,而人口结构演变又是一个危险的信号。

  他说,房地产需求,相对于劳动年龄人口,还有个更精确的指标,即购房适龄人口(25~49岁)。根据2010年全国人口普查数据,2015年达到5.68亿人口峰值,但从2018年开始加速下滑,到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。从城镇人口看, 2016年约为3.35亿峰值,之后加速下滑,到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿。

  由此可见,从2015年左右起,中国购房适龄人口数量开始下降,房地产购买需求结构发生了重大改变,甚至出现结构性的购买力不足。

  连接

  邓浩志:广州还有至少10年涨幅

  广州未来的楼价走势如何?方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,目前全国楼市已经出现了分化,以后的市场也不可能只朝一个方向发展。其中一二线城市受到外来人口以及购房需求的刺激,楼价还将上涨。而三四线城市因为人口的流出,供应大于需求,所以楼价会保持现在的水平甚至下降。58同城的数据显示,广州过去十年每年新增人口是44万,楼市供应每年新增仅10万套。对比之下肯定是供不应求。邓浩志预测,未来10年甚至15年广州楼价总体趋势上涨,但是其中会有阶段性的波动。

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发表于 2014-12-9 18:34 | 显示全部楼层
“涨两三倍是有可能的。”
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发表于 2014-12-9 18:34 | 显示全部楼层
觉得房价涨是很正常的~未来10年涨两三倍真心觉得算少了的
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发表于 2014-12-9 18:34 | 显示全部楼层
哈哈,静观其变
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发表于 2014-12-9 18:35 | 显示全部楼层
就让人民和国家一起葬送在房地产上吧,政府担保,银行放贷,地产商开启,人民陪命
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发表于 2014-12-9 18:35 | 显示全部楼层
涨是肯定的,十年两三倍不多。
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发表于 2014-12-9 18:35 | 显示全部楼层
作为一个公众人物就不要发这种不负责的言论
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发表于 2014-12-9 18:35 | 显示全部楼层
纸币再毛10倍
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发表于 2014-12-9 18:35 | 显示全部楼层
专家多买几套,好升职
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发表于 2014-12-9 18:36 | 显示全部楼层
部分城市还是有涨的潜力的
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发表于 2014-12-9 18:36 | 显示全部楼层
三四线不是长期看跌吗
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发表于 2014-12-9 18:36 | 显示全部楼层
三倍太少,3000倍才过瘾!涨吧!
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发表于 2014-12-9 18:36 | 显示全部楼层
人民币贬值,应该可以实现的。
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发表于 2014-12-9 18:37 | 显示全部楼层
土地是有限的,人口是上升的,物价也是上升的,可想……。
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发表于 2014-12-9 18:37 | 显示全部楼层
10年两倍,复合增长率是15左右,与M2的增幅相当,我信。
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发表于 2014-12-9 18:37 | 显示全部楼层
没钱,当不起接盘侠
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发表于 2014-12-9 18:37 | 显示全部楼层
十年涨一倍那差不多,每三年一个周期,算吧。再来两次4万亿刺激,那就有可能涨两三倍
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发表于 2014-12-9 18:38 | 显示全部楼层
脑子进水了,又见砖家叫兽
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发表于 2014-12-9 18:38 | 显示全部楼层
农民土地流转后将成富裕群体,最惨的是城市夹心层,
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发表于 2014-12-9 18:38 | 显示全部楼层
未来10年,涨两三倍是有可能的,但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果……意思是扣除通胀因素,房价未来涨幅为0?这个结果还是不错的
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